Grundsteuerrechner Welzheim

Die Grundsteuerreform wurde notwendig, nachdem das Bundesverfassungsgericht im Jahr 2018 die bisherigen Regelungen für verfassungswidrig erklärt hatte. Die bisherigen Berechnungen basierten auf Einheitswerten, die teilweise Jahrzehnte alt waren und die tatsächlichen Grundstückswerte nicht mehr realistisch widerspiegelten. So kam es beispielsweise dazu, dass jemand mit einem Grundstück in der Stuttgarter Innenstadt weniger Grundsteuer zahlte als ein Grundstücksbesitzer in Welzheim, am Rande der Gemarkungsgrenze und weit entfernt von jeglicher Infrastruktur.

Ziel der Reform:

Eine gerechtere Verteilung der Steuerlast zu erreichen, die sich stärker an den aktuellen Werten orientiert.

Die Steuermesszahl ist ein entscheidender Faktor bei der Berechnung der Grundsteuer und variiert je nach Art und Nutzung des Grundstücks. In Baden-Württemberg gelten ab 2025 folgende Steuermesszahlen:

Grundsteuer B (bebaute und unbebaute Grundstücke):

Allgemein: 1,3 ‰

Ermäßigt für Wohnnutzung: 0,91 ‰

Hinweis: Für Grundstücke, die überwiegend zu Wohnzwecken genutzt werden, wird die Steuermesszahl um 30 % reduziert, was zu 0,91 ‰ führt.

Grundsteuer A (land- und forstwirtschaftliche Grundstücke):

Allgemein: 0,55 ‰

Hinweis: Diese Steuermesszahl gilt für land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke.

Rechenweg:

Anschließend wird dieser mit dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde multipliziert, um die jährliche Grundsteuer zu ermitteln.

Die Steuermesszahl wird mit dem Grundsteuerwert multipliziert, um den Steuermessbetrag zu berechnen.

Grundstücksfläche (in m²):

Diese Information finden Sie in Ihrem Grundbuchauszug oder im Kaufvertrag Ihrer Immobilie.

Bodenrichtwert (in €/m²):

Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Wert des Bodens in Ihrer Region an.

Sie können diesen beim zuständigen Gutachterausschuss Ihrer Gemeinde oder online auf dem zentralen Bodenrichtwertinformationssystem der Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg einsehen.

Steuermesszahl (in ‰):

Wie oben beschrieben, hängt die Steuermesszahl von der Art und Nutzung Ihres Grundstücks ab.

Für Wohnnutzung beträgt sie in Baden-Württemberg 0,91 ‰.

Für andere Nutzungen beträgt sie 1,3 ‰.

Hebesatz der Gemeinde (in %):

Der Hebesatz wird von Ihrer Gemeinde neu festgelegt und kann variieren.

In der Sitzung des Bau- und Verwaltungsausschusses hat die Stadtverwaltung die im Rechner hinterlegten Hebesätze vorgeschlagen! Der Gemeinderat entscheidet am 10. Dezember mit der Statverwaltunf endgültig über die neuen Hebesätze für 2025!